房地產(chǎn)調控 鋼價(jià)有望繼續反彈--國家標準無(wú)縫鋼管

　　銀河期貨：房地產(chǎn)調控   鋼價(jià)有望繼續反彈

      房地產(chǎn)調控政策出臺令螺紋鋼期價(jià)持續回落，近日主力1010合約盤(pán)中跌至4138元/噸，比4月13日的此輪高點(diǎn)4898元/噸下跌約15.51%。不過(guò)，由于調控政策更多強調“適時(shí)適度”，且保障房建設力度加大，有望支撐鋼鐵繼續反彈。
　　房地產(chǎn)調控“適時(shí)適度”。新政實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，全國各地新房及二手房成交價(jià)量齊跌。由于房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟影響較大，如果房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降無(wú)疑將引起我國經(jīng)濟增長(cháng)減緩的擔憂(yōu)，而且目前國際上又出現歐洲主權債務(wù)危機全球經(jīng)濟面臨二次探底。面臨國內外錯綜復雜的環(huán)境，防止國內經(jīng)濟下滑危機，國內對房地產(chǎn)調控政策后期力度出現不同預測，溫總理在5月13日天津考察時(shí)也表示“把握政策力度，調控要適時(shí)適度，防止多項政策疊加的負面影響”，市場(chǎng)揣測是政府發(fā)出減輕房地產(chǎn)宏觀(guān)調控力度的信號。但同時(shí)也要看到政府“堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的決心是堅定的，力度空前。之前的政策只是重在抑制投機性需求方面，但在加大市場(chǎng)供給方面還是空缺。此時(shí)，加大保障性住房建設，加大低價(jià)房供給是國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的重要組成部分，同時(shí)也緩沖了前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控所帶來(lái)的負面沖擊。
　　保障性住房建設提振鋼鐵消費信心。在房地產(chǎn)新政的影響下，商品房終端需求減弱勢必會(huì )影響到后期商品房供給量的增長(cháng)，保障性住房政策是對商品房供給市場(chǎng)的一個(gè)重要補充。粗略測算一下，2010年保障性住房目標建設580萬(wàn)套，按照每套60-90平方米計算，預計新建房屋面積為3.4-5.22億平方米，2009年我國商品房新開(kāi)工面積累計為11.54億平米，以此為基準計算，今年的保障性住房新增面積約占09年商品房新開(kāi)工面積的約31%-45%，是對房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的重要補充。
　　新增保障性住房對鋼鐵需求方面進(jìn)行簡(jiǎn)單測算。根據房屋建設類(lèi)型及用途不同，每平方米鋼材消耗強度差距很大，根據統計，不同的房屋類(lèi)型每平方米鋼材消耗量45-250公斤之間，保障性住房標準相對較低，按照45-60公斤/平方米耗鋼，預計580萬(wàn)套保障性住房將新增耗鋼1530-3130萬(wàn)噸，品種中以螺紋鋼為主約占80%，則螺紋鋼新增消費量約為1200-2500萬(wàn)噸，約占09年鋼筋產(chǎn)量1.2億噸的10-20%。如果保障性住房目標能全面實(shí)現，對螺紋鋼的需求拉動(dòng)還是很明顯的。
　　然而，保障性住房建設規劃和建設目標在我國已提出多年，但一直以來(lái)落實(shí)的情況都很不理想。從今年政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心和力度來(lái)看，國家對“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”和“加大保障性住房建設”的力度是空前的，如果保障性住房能順利推進(jìn)和實(shí)施，對房地產(chǎn)市場(chǎng)極其上下游產(chǎn)業(yè)，對建筑鋼材的影響是顯而易見(jiàn)的。在這個(gè)政策支持下，螺紋鋼有望繼續保持反彈勢頭，但由于這個(gè)政策還缺乏實(shí)質(zhì)的執行進(jìn)展，因此短期內反彈高度有限。