徐州7月樓市量?jì)r(jià)齊漲重拾升勢  厚壁鋼管現貨網(wǎng)

徐州7月樓市量?jì)r(jià)齊漲重拾升勢  厚壁鋼管現貨網(wǎng)

記者昨日從市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報告了解到，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)扭轉了持續兩個(gè)月的交易量下滑態(tài)勢，扭頭向上重拾升勢，出現了供應量、成交量與成交均價(jià)齊升的局面。

供應量環(huán)比上升22.35%

7我市商品住宅的批準銷(xiāo)售套數7995套，建筑面積79.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上升22.35%，同比上升136.39%。這是自5月份供應量出現環(huán)比下降17.39%、6月份供應量套數環(huán)比略有增加、供應面積環(huán)比下降1.22%以來(lái)，出現供應套數與面積雙雙上升的局面。

成交量環(huán)比上升1.82%

我市房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，4月下旬國家出臺一系列樓市調控措施后，在經(jīng)歷了5月份成交量環(huán)比下降8.81%、6月成交量環(huán)比下降37.92%，兩個(gè)月成交量持續下滑近50個(gè)百分點(diǎn)之后，上個(gè)月樓市終于重拾升勢，扭頭向上，雖然成交量環(huán)比上升幅度不大，但是持續兩個(gè)月下滑的態(tài)勢中止，扭頭向上重拾升勢。

商品住房成交量：

月成交均價(jià)環(huán)比上升21.19%

在成交均價(jià)環(huán)比基本持平、成交均價(jià)環(huán)比下降10.24%的局面下，上個(gè)月我市樓市出現強勁反彈，扣除掉下降的10個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)凈增10%。有業(yè)內人士稱(chēng)，扣除CPI3個(gè)百分點(diǎn)的平均增長(cháng)率等因素，房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)5、6兩個(gè)月的調整后，比4月份只增長(cháng)了10%，還是處于一個(gè)較為理性的增長(cháng)水平。

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全國70城市上月房?jì)r(jià)再漲一成

北京新建住房?jì)r(jià)同比漲20.1%漲幅全國最高

房?jì)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平

本報綜合新華社消息國家統計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10．3％，漲幅比上月縮小1．1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。其中，北京市新建住房?jì)r(jià)格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首，環(huán)比上漲0.3%。

前七月新開(kāi)工面積增七成

據統計，前七個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(cháng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(cháng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(cháng)12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長(cháng)10.5%。

土地購置費同比增88.2%

前七個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.3%，土地購置費5054億元，同比增長(cháng)88.2%。

1－7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39．4％。與上半年45．6％的數據相比，增長(cháng)幅度下降。

七月銷(xiāo)售面積降一成半

1-7月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當月，銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%。

房地產(chǎn)景氣指數繼續回落

房地產(chǎn)景氣指數延續了今年4月份以來(lái)的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。

數據

分析

房?jì)r(jià)環(huán)比與上月持平

意味著(zhù)什么？

房?jì)r(jià)環(huán)比數據，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。

全國房?jì)r(jià)環(huán)比持平，讓一直期待房?jì)r(jià)下降的購房者雷女士有所擔心，她說(shuō)：“這會(huì )不會(huì )意味著(zhù)房?jì)r(jià)調整已經(jīng)見(jiàn)底啦？”

對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)分析師齊凡表示：“房?jì)r(jià)環(huán)比持平，說(shuō)明房?jì)r(jià)回落的速度放慢了，現在價(jià)格是在僵持中慢慢回落。但現在說(shuō)回暖為時(shí)尚早。因為需求較新政剛出臺時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持�！�

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個(gè)趨勢還是在向下走的。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀(guān)察區間，僅憑一個(gè)月的數據難以作出判斷。個(gè)別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個(gè)側面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深�！�

土地購置面積

為何持續增加？

國家統計局數據顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33．3％，土地購置費5054億元，同比增長(cháng)88．2％。

土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)景氣指數卻延續了今年4月份以來(lái)的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。

為什么在房地產(chǎn)景氣指數持續回落的同時(shí)，土地購置指標卻大幅度增加呢？廖英敏說(shuō)：“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開(kāi)發(fā)商向二線(xiàn)城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加�！�

開(kāi)發(fā)企業(yè)資金

是否緊張？

1－7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39．4％，比上半年增幅下降。

廖英敏認為，開(kāi)發(fā)商資金壓力大。她說(shuō)：“從資金來(lái)源看，目前銀行發(fā)放貸款持續從緊，前7個(gè)月國內貸款增長(cháng)29．3％，個(gè)人按揭貸款增長(cháng)41．4％，定金及預收款增長(cháng)30．3％，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長(cháng)50．8％，這說(shuō)明企業(yè)自籌資金的壓力越來(lái)越大�！�

聲音

專(zhuān)家質(zhì)疑數據失真

北京市社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘認為，7月，北京的新建住宅價(jià)格同比上漲了20.1%，這個(gè)數據與實(shí)際的情況不太吻合。因為去年同期的房?jì)r(jià)已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會(huì )這樣大。

從北京目前的實(shí)際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價(jià)的空間有限，但在近幾個(gè)月內仍會(huì )繼續走低。而新建住宅的價(jià)格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現。趙弘所長(cháng)分析，目前的統計信息有可能不太準確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報、瞞報實(shí)際數據。因為中國百姓有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的習慣，所以有故意抬高房?jì)r(jià)的可能

Q345無(wú)縫管相關(guān)知識
Q345無(wú)縫管是一種鋼管的材質(zhì)。Q代表的是這種材質(zhì)的屈服，后面的345，就是指這種材質(zhì)的屈服值，在345左右。并會(huì )隨著(zhù)材質(zhì)的厚度的增加而使其屈服值減小。
　　類(lèi)同于Q235的命名方法。
　　Q345A無(wú)縫管，Q345B無(wú)縫管，Q345C無(wú)縫管，Q345D無(wú)縫管，Q345E無(wú)縫管。這是等級的區分，所代表的，主要是沖擊的溫度有所不同而矣！
　　Q345A級，是不做沖擊;Q345B級，是20度常溫沖擊;Q345C級，是0度沖擊;Q345D級，是－20度沖擊;Q345E級，是－40度沖擊。在不同的沖擊溫度，沖擊的數值也有所不同。
　　在板材里，屬低合金系列。在低合金的材質(zhì)里，此種材質(zhì)為最普通的。Q345無(wú)縫管過(guò)去的一種叫法為：16Mn無(wú)縫管。
　　Q345無(wú)縫管的外部執行標準為：GB709，內部執行標準為：GB/T1591-94
　　由于執行標準的原因，此種鋼板允許負公差交貨。